価値を決める立地やインフラの状況

価値を決める立地やインフラの状況

価値を決める立地やインフラの状況 不動産の価値はいろいろな要素が複合して決まりますが、そのなかでも立地やインフラについては特に注目しておく必要があります。
不動産がある場所が駅やバスターミナル、病院や学校などの公共性の高い施設に近い場合には、その利便性から価値も高くなります。また立地とはいっても目に見える要素だけではなく、法令上の規制にかかわることもあります。都市計画法では市街化を進める市街化区域と、逆に抑制する市街化調整区域の区別が定められています。これは現在および将来的に整備されるインフラの有無とも大きく関連します。
市街化区域に含まれる場所であれば、上下水道や道路、公園などが整備されますので、当然ながら不動産の価格は高くなります。一方で市街化調整区域のほうは本来はマイホームを建てるのには不向きな場所ですので、いくら立派な建物だったとしても、この法令上の取り扱いの違いから、なかなか高値が付かなくなることが多いはずです。

治安や立地に左右される事が多い

治安や立地に左右される事が多い 不動産の価値というのはその建物や土地があるところの立地条件は第一の条件となることが多いです。何故ならば辺鄙なところでは人が住むこともままならず生活が成り立たないことがあるからです。田舎の何もない土地よりも駅前で人々が行き交い生活に便利な土地ならば、どんな狭小の場所でも売れることが多くなっています。その反対にどんなに広大な土地で家の建物が広かったとしてもその物件の周辺が何もない状態だった場合には、格段に値段が下落してしまいます。不動産は値段を決めるのは利用者になりますが、建っている場所の条件によっても異なってくるのです。
またこれ以外には治安が絡みあうこともあります。便利で駅に近い地域で生活状態は良いのに、賃料が安かったり地価が安い場合には、その地域の犯罪率が高いことが多くなっています。治安の悪いところには住みたがる人もあまりいないのでその結果として価値が下がり、立地条件も悪くなってしまうのです。

新着情報

◎2018/11/6

単身利用する不動産の価値
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◎2018/9/10

価値を決める立地やインフラの状況
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◎2018/7/15

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「不動産 治安」
に関連するツイート
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返信先:@tokimirai 少し疑問がありましたので、質問させてください。 家賃が安いことにこしたことはないのですが、治安などはどうなんでしょうか?外国の不動産物件では、治安価格という感じの価格設定がある気がしています。他にも買い物・病院・学校など、条件がある気がしています。

Twitterkasiannin ブログ忍者@makinoyuki

返信 リツイート 3:38

また外になんかやばいのいるぞ…もう…本当に治安いいとか適当ぶっこいた不動産屋の兄ちゃんはっ倒したい。

Twitter銈之允🏰1st世代の亡霊@ke__nosuke

返信 リツイート 昨日 22:59

東京の不動産情報、やはり治安が悪い

Twitter見下げ果てた先輩@blue_jam

返信 リツイート 昨日 22:13

返信先:@c_f_w 治安のいいマンションか…ちゃんと不動産屋に確認しなきゃいかんな…

Twitterめ于ャめ于ャレヽキ τ ゑι″ιょ@sn0312sn

返信 リツイート 昨日 0:46

RT @May_Roma: アメリカ&欧州は日本より治安が良いと言い張ってる人は要するに私は不動産価格高い場所に住める金持ちなのよといいたいだけ…

⛲️まとめ①⛲️ 交通アクセスも良くお洒落な街並みが魅力なのが港区です。 治安も良く住みやすい住宅街も多くなっています。 一部は高級住宅など憧れの地域もありますが、一般の人たちが住みやすい場所もあるため不動産投資としても注目されています。

Twitter不動産投資のリッチロード@richroadweb

返信 リツイート 1/15(火) 13:37

RT @May_Roma: アメリカ&欧州は日本より治安が良いと言い張ってる人は要するに私は不動産価格高い場所に住める金持ちなのよといいたいだけ…

不動産屋に聞いた「自分は住みたくない街ランキング」nikkan-spa.jp/810916 @weekly_SPA 江戸川区民でも夜は近寄らない 日本で最も治安が悪い地域の一つ篠崎駅 ●3位 篠崎(都営新宿線・江戸川区) 暴走族が跋扈夜暗く女性が歩くには不安 #江戸川区 #篠崎 #賃貸 #お部屋探し #ひとり暮らし

RT @May_Roma: アメリカ&欧州は日本より治安が良いと言い張ってる人は要するに私は不動産価格高い場所に住める金持ちなのよといいたいだけ…

RT @May_Roma: アメリカ&欧州は日本より治安が良いと言い張ってる人は要するに私は不動産価格高い場所に住める金持ちなのよといいたいだけ…