価値を決める立地やインフラの状況

価値を決める立地やインフラの状況

価値を決める立地やインフラの状況 不動産の価値はいろいろな要素が複合して決まりますが、そのなかでも立地やインフラについては特に注目しておく必要があります。
不動産がある場所が駅やバスターミナル、病院や学校などの公共性の高い施設に近い場合には、その利便性から価値も高くなります。また立地とはいっても目に見える要素だけではなく、法令上の規制にかかわることもあります。都市計画法では市街化を進める市街化区域と、逆に抑制する市街化調整区域の区別が定められています。これは現在および将来的に整備されるインフラの有無とも大きく関連します。
市街化区域に含まれる場所であれば、上下水道や道路、公園などが整備されますので、当然ながら不動産の価格は高くなります。一方で市街化調整区域のほうは本来はマイホームを建てるのには不向きな場所ですので、いくら立派な建物だったとしても、この法令上の取り扱いの違いから、なかなか高値が付かなくなることが多いはずです。

治安や立地に左右される事が多い

治安や立地に左右される事が多い 不動産の価値というのはその建物や土地があるところの立地条件は第一の条件となることが多いです。何故ならば辺鄙なところでは人が住むこともままならず生活が成り立たないことがあるからです。田舎の何もない土地よりも駅前で人々が行き交い生活に便利な土地ならば、どんな狭小の場所でも売れることが多くなっています。その反対にどんなに広大な土地で家の建物が広かったとしてもその物件の周辺が何もない状態だった場合には、格段に値段が下落してしまいます。不動産は値段を決めるのは利用者になりますが、建っている場所の条件によっても異なってくるのです。
またこれ以外には治安が絡みあうこともあります。便利で駅に近い地域で生活状態は良いのに、賃料が安かったり地価が安い場合には、その地域の犯罪率が高いことが多くなっています。治安の悪いところには住みたがる人もあまりいないのでその結果として価値が下がり、立地条件も悪くなってしまうのです。

新着情報

◎2019/3/18

不動産会社でのアルバイト
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◎2019/2/14

不動産会社から土地を買う
の情報を更新しました。

◎2018/11/6

単身利用する不動産の価値
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◎2018/9/10

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◎2018/7/15

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「不動産 治安」
に関連するツイート
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不動産価格チャレンジ,「サブミット回数制限なし+外部データの制約基本なし+計算機の制約なし」だったので悪い人が来たらいくらでも治安悪くなりそうでしたが,参加者全員良い人だったので純粋に楽しめました.#SureInnovation

治安って何をもって治安というのかによって色々変わってくるよなと思う。不動産の営業しといて●●に治安の良い場所なんかないですよとか言う人に任せなくてよかったわい。住んでる人に失礼✋

新宿はまだまだ探索する価値ありだね。山谷はもうホームレス高齢化で後10年もたてばほとんどいなくなり、かなり整備化され閑静な町になっている気がする。だが、昔からの治安が悪いイメージがあるので、賃貸や不動産的な面で穴場かもと思っている。

駅前の不動産屋の窓かち割られてて(多分空き巣)治安が悪い pic.twitter.com/fPpbZCFr25

近隣配慮、良識無い不動産屋=#腐動産屋 もパイロン、捨て看板、幟旗等の #違法広告 を建売周辺に設置して #道路族 相手にしており、落書き同様に治安悪化に繋がりかねないので警察通報・相談中です。#道路遊び できるセールストーク、チラシ文言も同様です。#路上ライブ #道路依存症 #狭小住宅 #街壊し

@WSJstartup @TheEconomist (and my bet is that 東洋諸国は、管理職、優秀な人、学生としての傾向を続けており、はるかに優雅な招待状や不動産の機会が国際関係や外交におけるホームレス、そして安全/治安判断を終わらせる価値があります。現実的に上記の事実がわかっているにもかかわらず、...

NYで大型商業施設オープン 約20年かけ再開発 日本企業も投資 | NHKニュース www3.nhk.or.jp/news/html/2019… >この地域はかつて倉庫などが建ち並び、マンハッタンの中でも治安の悪さで知られ、再開発が検討されてきました。 >「ハドソンヤード」に入るテナントビルのうち2棟は三井不動産が所有

江戸川区民でも夜は近寄らない 日本で最も治安が悪い地域の一つ篠崎駅 ●東京3位 篠崎(都営新宿線・江戸川区) 暴走族が跋扈夜暗く女性が歩くには不安 #江戸川区 #篠崎 #賃貸 #お部屋探し #ひとり暮らし 不動産屋に聞いた「自分は住みたくない街ランキングnikkan-spa.jp/810916 @weekly_SPAより

テレビ大阪の尼崎推し、不動産屋から広告費入ってんちゃうか。梅田から近い!ってだけで住んだらあかん街やど。治安クソ悪いぞ。

不動産屋「川崎に治安の良い場所なんか無いですよ(笑)」