不動産の価値を知ろう

立地によって決まることもある不動産の価値

立地によって決まることもある不動産の価値 不動産の価値はさまざまな要素によって決まるものですが、一般的には敷地となっている土地と建物そのものに分解して考えればわかりやすいといえます。
建物のほうは床面積が大きかったり、太陽光発電システムやオール電化住宅などの特別な設備が付属していたり、内外装に使われている素材がグレードの高いものだったりすれば、それが不動産としての価値を高めるもとになります。
しかし一般的な木造の建物では新築から20年程度で市場価格は大きく下落するとされており、実際の耐用年数からいっても経年劣化によってしだいに価格が低下してしまうのは当然のことです。
一方で土地は永久不滅であり、建物が劣化したあとでも不動産の価値を保っているため、実は立地特性が全体としての価格を左右する重要な要素になっていることがあります。
特に駅前や公共施設に近い立地の場合には需要も多く高値が付くのは想像に難くないところです。
ほかにも道路に面している方向の違い、その道路の幅員なども利便性に関わります。
下水道や上水道などのインフラの整備状況も立地の一部として重要なところです。
したがって新規に不動産を購入するにあたっても、外観だけにまどわされずに、こうした細かな要素にもしっかりとチェックを入れる必要があります。

土地の不動産としての価値は、立地で決まる

土地の不動産としての価値は、立地で決まる 当然のことではありますが、土地の不動産としての価値は立地で決まります。
日本では長らく人口増加と住宅不足が続きましたから、土地であればなんでも価値がある、といったような風潮になることもありました。
年配者の中には、そうした意識が抜けない人も多いことでしょう。
しかし、わが国の人口は戦後初めて減少に転じ、今後それは加速する一方のようです。
これは、不動産不足が続いてきたわが国で、不動産余りが始まることを意味します。
もうとうに始まってはいるのですが、あまり大々的に話題にされないため、今だに土地であればありがたがる人が少なくありません。
立地が良くなく、借りる人も買う人もいないなら、それは負の不動産となります。
利益を上げていなくても、同一市町村内で30万円以上の価値を持つものなら、固定資産税がかかります。
手放したくても手放せない状況になる例は、今後ますます増えることでしょう。
そうなったら自分だけの問題ではなくなります。
子孫にも迷惑をかけることになります。
相続放棄したとしても、最後に相続放棄した人に管理責任が負わされます。
確実に売却できそうな不動産でない限り、購入はしないというのが今後は鉄則となるでしょう。

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◎2019/2/14

不動産会社から土地を買う
の情報を更新しました。

◎2018/11/6

単身利用する不動産の価値
の情報を更新しました。

◎2018/9/10

価値を決める立地やインフラの状況
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◎2018/7/15

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「不動産 立地」
に関連するツイート
Twitter

居住誘導区域 都市再生を図るため、居住を誘導すべき区域として立地適正化計画で定められる区域。「都市再生特別措置法」に基づく制度である。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 4:17

RT @yoiyoi893: 売却できる立地とか返済できるならいいけど動けないオーナーは大変。 レオパレス物件“投げ売り”続々…不動産投資サイトに「格安」で 施工不良問題拡大に買い手つく? zakzak.co.jp/soc/news/19021… @zakdeskから

返信先:@miurakun21 例外なく不動産立地がほぼ全てです。そんな時代は古今東西なかったのにこれから来ることはない思うのですが、、

賃貸なんて基本立地だから通勤圏が縮小すれば外側から賃貸の需要も減少してくよな。大体、都内ですら空室率結構高い(不動産屋リフォーム屋談)らしいのに(´・ω・`)

Twitter蒼炎の魔王ベトマックス( ●―● )@zakmustang

返信 リツイート6 昨日 23:04

返信先:@evo3dtoo他1人 あるオーナーに経営に至るキッカケを尋ねた事がありますが、数ある土地活用の中で、コンビニFC運営側の募集条件(ざっくりですが不動産(土地、建物)の立地、収入など)に合致し、挑戦したようです。 挑戦した結果、営業時間の縛りに悩みを抱えているのが現状でしょうか。

Twitterスマホトレーダー YMT@epNKsFywyuWmnGe

返信 リツイート 昨日 21:26

優良な店舗物件はインターネットには公開されづらいです。好立地の物件を探しているのはテナントだけではなく、同業の不動産業者もいるからです。同業者に好立地物件をとられてしまうのを嫌がり、なるべく非公開で流通させます。

Twitterホクトシステム-店舗物件情報サービス@hoctsystem

返信 リツイート 昨日 20:01

「格安物件」レオパレスの物件が不動産投資サイトで投げ売りされる #ldnews news.livedoor.com/article/detail… 立地によっては買いなんじゃね? 住居としては人気無くなっても個人事業主向けオフィス用やホビールーム用やSOHO用なんかにレンタルスペースとして再活用できると思うけど。他にも活用方法はあるよ

レンガやネイビー色をアクセントにした、落ち着きある大人の空間。利便性の良い立地に”上質な空間”が加わったことで、ワンランクアップした街中暮らしが実現しました。 【お洒落で大人な… 上質な暮らし】 リノベ不動産|FULL HOUSE 浜松 renovefudosan.com/works/show/128

Twitterリノベ不動産(全国ネットワーク)@renovefudosan_c

返信 リツイート 昨日 19:00

本日は小串にある1LDKのご紹介です‼️ 共益費・駐車場1台分家賃込み🚗 敷金1ヶ月・礼金無し🌟 宇部市の中心部や厚南方面にも出やすく便利な立地🎵 学生来春予約可能で、社会人の方にもおすすめの物件です☀️ この機会に是非一度当社までお気軽にお問い合わせ下さいませ‼️😆📣 ㈱和幸不動産(0836)22-6336 pic.twitter.com/A2fBQIH2K0

Twitter株式会社 和幸不動産 (0836)22-6336@wakou2279

返信 リツイート 昨日 18:37

京都にデュシタニ進出か〜 安田不動産って地味に好立地をおさえて良い所引っ張ってくるイメージ。 神戸にも本腰入れてもらいたいなー 個人的にジュメイラの日本初上陸で神戸を選んでほしい