不動産の価値を知ろう

立地によって決まることもある不動産の価値

立地によって決まることもある不動産の価値 不動産の価値はさまざまな要素によって決まるものですが、一般的には敷地となっている土地と建物そのものに分解して考えればわかりやすいといえます。
建物のほうは床面積が大きかったり、太陽光発電システムやオール電化住宅などの特別な設備が付属していたり、内外装に使われている素材がグレードの高いものだったりすれば、それが不動産としての価値を高めるもとになります。
しかし一般的な木造の建物では新築から20年程度で市場価格は大きく下落するとされており、実際の耐用年数からいっても経年劣化によってしだいに価格が低下してしまうのは当然のことです。
一方で土地は永久不滅であり、建物が劣化したあとでも不動産の価値を保っているため、実は立地特性が全体としての価格を左右する重要な要素になっていることがあります。
特に駅前や公共施設に近い立地の場合には需要も多く高値が付くのは想像に難くないところです。
ほかにも道路に面している方向の違い、その道路の幅員なども利便性に関わります。
下水道や上水道などのインフラの整備状況も立地の一部として重要なところです。
したがって新規に不動産を購入するにあたっても、外観だけにまどわされずに、こうした細かな要素にもしっかりとチェックを入れる必要があります。

土地の不動産としての価値は、立地で決まる

土地の不動産としての価値は、立地で決まる 当然のことではありますが、土地の不動産としての価値は立地で決まります。
日本では長らく人口増加と住宅不足が続きましたから、土地であればなんでも価値がある、といったような風潮になることもありました。
年配者の中には、そうした意識が抜けない人も多いことでしょう。
しかし、わが国の人口は戦後初めて減少に転じ、今後それは加速する一方のようです。
これは、不動産不足が続いてきたわが国で、不動産余りが始まることを意味します。
もうとうに始まってはいるのですが、あまり大々的に話題にされないため、今だに土地であればありがたがる人が少なくありません。
立地が良くなく、借りる人も買う人もいないなら、それは負の不動産となります。
利益を上げていなくても、同一市町村内で30万円以上の価値を持つものなら、固定資産税がかかります。
手放したくても手放せない状況になる例は、今後ますます増えることでしょう。
そうなったら自分だけの問題ではなくなります。
子孫にも迷惑をかけることになります。
相続放棄したとしても、最後に相続放棄した人に管理責任が負わされます。
確実に売却できそうな不動産でない限り、購入はしないというのが今後は鉄則となるでしょう。

岡山で不動産を探すならこちら

岡山で注文住宅を探す

新着情報

◎2018/11/6

単身利用する不動産の価値
の情報を更新しました。

◎2018/9/10

価値を決める立地やインフラの状況
の情報を更新しました。

◎2018/7/15

サイト公開しました

「不動産 立地」
に関連するツイート
Twitter

開発整備促進区とは 都市計画で定める地区計画の一つで、大規模集客施設の立地を可能とする地区をいう。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 5:16

乃木六荘みたいなマンションの土地は不動産屋さんから見たらあんまりいい形の土地じゃないんかな あのマンションはかなり好き 今の所と比べると立地はイマイチだが

不動産投資は不動産賃貸業でもあります。 事業にはマーケティングが必要で、常に顧客を意識した経営戦略が必要となります。 自分が物件を購入するときには、そこに住む人を具体的に想像しましょう。 立地、家賃、設備は適当でしょうか? 価格や利回りに夢中になると、購入物件の判断を誤ります。

Twitter愛媛の不動産投資家 いたずらピーナッツ@itazura69

返信 リツイート 昨日 22:32

不動産鑑定評価基準】【2】対象不動産立地、規模、機能、周辺環境等に係る需要者の選好rate.nextage-sup.com

土地が値上がりしてないだろう地方の間取りがチープになっちゃうぐらい建築費用が異常に上昇してるわけだし立地とクオリティさえ良ければ下がっても建築費分だけだろうね。 不動産、3年内に調整局面: 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…

不動産屋のサイトの物件に「気になる!」ボタン押した瞬間いーーーっぱい電話かかってき始めて憂鬱。ここから「立地費用間取り全てにこだわりを持つ小出」VS「変な物件をとにかく高く売りたい不動産屋」の戦いが始まる。

RT @mansion_Gmen: 親の不動産を相続したものの、立地が悪くて「売れない」「貸せない」で困っている人が沢山いる。こういう人たちの中には「そうだ、自治体に寄付すればいいのでは?」と思いつく人もいるが、正直、相手にされないことが殆どだ。親が立地の悪い不動産を持っている…

中野新橋駅徒歩4分と好立地な賃貸マンション✨築浅なので、お部屋もキレイ💖オススメです!! hyu-ga.jp  #日向不動産販売  #hyuga9117 #https://plus.google.com/u/1/ #http://hyuga9117.blog.fc2.com #土地 #賃貸 不動産 #部屋 pic.twitter.com/Qh0r70MgWS

Twitter日向不動産販売株式会社@hyuga9117

返信 リツイート 昨日 14:23

○本日の新着売買不動産情報○【売土地】倉敷市中島●1,206万円●中島小学校 1000m●通勤通学にも便利な山陽本線JR西阿知駅まで徒歩9分の全3区画の新規分譲地です。エブリイ西阿知店まで徒歩9分の子育て環境に恵まれた立地です。●仲介●bit.ly/2W3VHpM

【売買マンション4階 那覇市寄宮2丁目 2LDK】bit.ly/2mwA2Wo★三原りうぼうまで徒歩5分★真和志小学校まで徒歩1分★近隣に商業・公共施設多数で生活に便利な立地★リフォーム済みで綺麗な物件#沖縄#不動産#那覇市#寄宮#マンション#リフォーム#好立地

Twitterオドグランドホーム@odograndhome

返信 リツイート 昨日 13:46