不動産の価値を知ろう

立地によって決まることもある不動産の価値

立地によって決まることもある不動産の価値 不動産の価値はさまざまな要素によって決まるものですが、一般的には敷地となっている土地と建物そのものに分解して考えればわかりやすいといえます。
建物のほうは床面積が大きかったり、太陽光発電システムやオール電化住宅などの特別な設備が付属していたり、内外装に使われている素材がグレードの高いものだったりすれば、それが不動産としての価値を高めるもとになります。
しかし一般的な木造の建物では新築から20年程度で市場価格は大きく下落するとされており、実際の耐用年数からいっても経年劣化によってしだいに価格が低下してしまうのは当然のことです。
一方で土地は永久不滅であり、建物が劣化したあとでも不動産の価値を保っているため、実は立地特性が全体としての価格を左右する重要な要素になっていることがあります。
特に駅前や公共施設に近い立地の場合には需要も多く高値が付くのは想像に難くないところです。
ほかにも道路に面している方向の違い、その道路の幅員なども利便性に関わります。
下水道や上水道などのインフラの整備状況も立地の一部として重要なところです。
したがって新規に不動産を購入するにあたっても、外観だけにまどわされずに、こうした細かな要素にもしっかりとチェックを入れる必要があります。

土地の不動産としての価値は、立地で決まる

土地の不動産としての価値は、立地で決まる 当然のことではありますが、土地の不動産としての価値は立地で決まります。
日本では長らく人口増加と住宅不足が続きましたから、土地であればなんでも価値がある、といったような風潮になることもありました。
年配者の中には、そうした意識が抜けない人も多いことでしょう。
しかし、わが国の人口は戦後初めて減少に転じ、今後それは加速する一方のようです。
これは、不動産不足が続いてきたわが国で、不動産余りが始まることを意味します。
もうとうに始まってはいるのですが、あまり大々的に話題にされないため、今だに土地であればありがたがる人が少なくありません。
立地が良くなく、借りる人も買う人もいないなら、それは負の不動産となります。
利益を上げていなくても、同一市町村内で30万円以上の価値を持つものなら、固定資産税がかかります。
手放したくても手放せない状況になる例は、今後ますます増えることでしょう。
そうなったら自分だけの問題ではなくなります。
子孫にも迷惑をかけることになります。
相続放棄したとしても、最後に相続放棄した人に管理責任が負わされます。
確実に売却できそうな不動産でない限り、購入はしないというのが今後は鉄則となるでしょう。

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◎2019/3/18

不動産会社でのアルバイト
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◎2019/2/14

不動産会社から土地を買う
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◎2018/11/6

単身利用する不動産の価値
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◎2018/9/10

価値を決める立地やインフラの状況
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◎2018/7/15

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「不動産 立地」
に関連するツイート
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【ホントにいい不動産物件の3大条件】 ・立地立地立地 間違いじゃないですよ。ホントにこれです♪

Twitterスローライフ♪ Be Happy!@slowlife3103

返信 リツイート 19分前

これだけ凶悪犯罪が多いと 今後は富裕層の人達はゲートシティが欲しいだろうなあ オリンピックの選手村とか有明のタワマンがゲートシティになるのだと思ってたけど違うんだね。不動産購入じゃなくて賃貸があると意味ないのかな あんなに高価でゲートシティには最適の立地なのに

居住誘導区域 都市再生を図るため、居住を誘導すべき区域として立地適正化計画で定められる区域。「都市再生特別措置法」に基づく制度である。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 2:16

RT @vms_mizno: 不動産屋が立地の良い場所になきゃあいけないように、占い師が金持ちでなきゃあいけないように、頑張って音楽作ったり音楽を信じて携わってる者は、救われる義務があると思うんだよ。 おれは岩原にも、JACKにも、祐太朗にも、みつるにも、小林社長にも、幸せでい…

Twitterあおはげ🌈5/26FLARE/Fireインスト🔥⇒聖地ウンザ🍎💃@24mando24

返信 リツイート 0:58

あざみ野団地、たまプラーザ団地この2つは団地であって団地でない!? 立地が素晴らしい住宅街。未公開情報多数ございます。お気軽にお問合せくださいませ。☆青葉区、都筑区の不動産情報はテイクス不動産へ http://www.takesre #賃貸 あざみ野

Twitterテイクス不動産 信頼の不動産情報発信中@TakesRealEstate

返信 リツイート 昨日 20:27

【左京区不動産】新築戸建て 京都市左京区松ヶ崎小竹藪町4980万円 ( terise-home.kyoto/search/details… ) → 松ヶ崎小学校区【建物建築中】角地になりますので、駐車もストレスなく行なえます。 【地下鉄・叡山電鉄の利用が可能な立地条件です】 pic.twitter.com/kMMiBULmLa

Twitterテライズホーム|そうだ、京都にお家を持とう@terisehome

返信 リツイート 昨日 18:29

【左京区不動産】建築条件無売土地 京都市左京区田中里ノ前町5850万円 ( terise-home.kyoto/search/details… ) → 養正小学校区【建築条件無売土地】お好きな工務店で建築することができます 【東大路通りに面した立地条件です。現状更地】 pic.twitter.com/Bu0JR7kQbP

Twitterテライズホーム|そうだ、京都にお家を持とう@terisehome

返信 リツイート 昨日 18:28

高品質低価格3Dプリンタ住宅が完全に出来上がったら、不動産のバリューは立地とロケーションだけになるんやろな。あとは歴史的価値。

新宿御苑、都立の植物公園、民間のバラ園それぞれ持ち味違う。 一番違うのは不動産のスペース、立地条件。それに伴い日当たりの良さも関係してくるかもしれない。管理スタッフの人数、入場料も違う。民間の方が融通性があって、いろいろな品種を植えている。 pic.twitter.com/fB9Idqy1M0

Twitterシャイニ~川ちゃん(花鳥風月、不易流行、温故知新)@tatsuyuki212

返信 リツイート 昨日 14:05

返信先:@pippikopi19581 場所によって結構変わるのと、良い不動産屋さんに会えるだけでまた違ってくると思う…… 俺のとこは立地が良くてまぁ、リーズナブルかな、貯金貯まらんけど()