不動産の価値を知ろう

立地によって決まることもある不動産の価値

立地によって決まることもある不動産の価値 不動産の価値はさまざまな要素によって決まるものですが、一般的には敷地となっている土地と建物そのものに分解して考えればわかりやすいといえます。
建物のほうは床面積が大きかったり、太陽光発電システムやオール電化住宅などの特別な設備が付属していたり、内外装に使われている素材がグレードの高いものだったりすれば、それが不動産としての価値を高めるもとになります。
しかし一般的な木造の建物では新築から20年程度で市場価格は大きく下落するとされており、実際の耐用年数からいっても経年劣化によってしだいに価格が低下してしまうのは当然のことです。
一方で土地は永久不滅であり、建物が劣化したあとでも不動産の価値を保っているため、実は立地特性が全体としての価格を左右する重要な要素になっていることがあります。
特に駅前や公共施設に近い立地の場合には需要も多く高値が付くのは想像に難くないところです。
ほかにも道路に面している方向の違い、その道路の幅員なども利便性に関わります。
下水道や上水道などのインフラの整備状況も立地の一部として重要なところです。
したがって新規に不動産を購入するにあたっても、外観だけにまどわされずに、こうした細かな要素にもしっかりとチェックを入れる必要があります。

土地の不動産としての価値は、立地で決まる

土地の不動産としての価値は、立地で決まる 当然のことではありますが、土地の不動産としての価値は立地で決まります。
日本では長らく人口増加と住宅不足が続きましたから、土地であればなんでも価値がある、といったような風潮になることもありました。
年配者の中には、そうした意識が抜けない人も多いことでしょう。
しかし、わが国の人口は戦後初めて減少に転じ、今後それは加速する一方のようです。
これは、不動産不足が続いてきたわが国で、不動産余りが始まることを意味します。
もうとうに始まってはいるのですが、あまり大々的に話題にされないため、今だに土地であればありがたがる人が少なくありません。
立地が良くなく、借りる人も買う人もいないなら、それは負の不動産となります。
利益を上げていなくても、同一市町村内で30万円以上の価値を持つものなら、固定資産税がかかります。
手放したくても手放せない状況になる例は、今後ますます増えることでしょう。
そうなったら自分だけの問題ではなくなります。
子孫にも迷惑をかけることになります。
相続放棄したとしても、最後に相続放棄した人に管理責任が負わされます。
確実に売却できそうな不動産でない限り、購入はしないというのが今後は鉄則となるでしょう。

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新着情報

◎2018/11/6

単身利用する不動産の価値
の情報を更新しました。

◎2018/9/10

価値を決める立地やインフラの状況
の情報を更新しました。

◎2018/7/15

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RT @shoutengai: 自動車でアクセスできる大量の土地が供給されて、開発されればされるほど、今は既存の不動産価値は劣化し、人々の老後の生活設計なども破綻。核となる固定資産税がとれる立地もなくなり自治体も財政的に自立性を低下し続ける。

RT @shoutengai: 自動車でアクセスできる大量の土地が供給されて、開発されればされるほど、今は既存の不動産価値は劣化し、人々の老後の生活設計なども破綻。核となる固定資産税がとれる立地もなくなり自治体も財政的に自立性を低下し続ける。

RT @shoutengai: 自動車でアクセスできる大量の土地が供給されて、開発されればされるほど、今は既存の不動産価値は劣化し、人々の老後の生活設計なども破綻。核となる固定資産税がとれる立地もなくなり自治体も財政的に自立性を低下し続ける。

Twitterしまにゃん@肉球新党@Kun_Shimamura

返信 リツイート 44分前

立地も間取もよくて、値段も破格なマンションを見つけて、今住んでる家もちょうど契約更新だし引っ越しちゃうか!?と不動産屋に行ったら、14ヶ月しか住めない契約だったのでやめた

不動産鑑定評価基準】同一需給圏は、一般に当該林地を中心とする通常の林業生産活動の可能な地域の範囲内に立地する林業経営主体を中心とするそれぞれの林業生産活動の可能な地域の範囲に一致する傾向がある。rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

返信 リツイート 16:35

不動産鑑定評価基準】同一需給圏は、一般に当該農地を中心とする通常の農業生産活動の可能な地域の範囲内に立地する農業経営主体を中心とするそれぞれの農業生産活動の可能な範囲に一致する傾向がある。rate.nextage-sup.com

Twitter土地価格相場.NET@realestatelike

返信 リツイート 16:05

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Twitterネット不動産モールSESH@sesh_estatemall

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