不動産の価値を知ろう

立地によって決まることもある不動産の価値

立地によって決まることもある不動産の価値 不動産の価値はさまざまな要素によって決まるものですが、一般的には敷地となっている土地と建物そのものに分解して考えればわかりやすいといえます。
建物のほうは床面積が大きかったり、太陽光発電システムやオール電化住宅などの特別な設備が付属していたり、内外装に使われている素材がグレードの高いものだったりすれば、それが不動産としての価値を高めるもとになります。
しかし一般的な木造の建物では新築から20年程度で市場価格は大きく下落するとされており、実際の耐用年数からいっても経年劣化によってしだいに価格が低下してしまうのは当然のことです。
一方で土地は永久不滅であり、建物が劣化したあとでも不動産の価値を保っているため、実は立地特性が全体としての価格を左右する重要な要素になっていることがあります。
特に駅前や公共施設に近い立地の場合には需要も多く高値が付くのは想像に難くないところです。
ほかにも道路に面している方向の違い、その道路の幅員なども利便性に関わります。
下水道や上水道などのインフラの整備状況も立地の一部として重要なところです。
したがって新規に不動産を購入するにあたっても、外観だけにまどわされずに、こうした細かな要素にもしっかりとチェックを入れる必要があります。

土地の不動産としての価値は、立地で決まる

土地の不動産としての価値は、立地で決まる 当然のことではありますが、土地の不動産としての価値は立地で決まります。
日本では長らく人口増加と住宅不足が続きましたから、土地であればなんでも価値がある、といったような風潮になることもありました。
年配者の中には、そうした意識が抜けない人も多いことでしょう。
しかし、わが国の人口は戦後初めて減少に転じ、今後それは加速する一方のようです。
これは、不動産不足が続いてきたわが国で、不動産余りが始まることを意味します。
もうとうに始まってはいるのですが、あまり大々的に話題にされないため、今だに土地であればありがたがる人が少なくありません。
立地が良くなく、借りる人も買う人もいないなら、それは負の不動産となります。
利益を上げていなくても、同一市町村内で30万円以上の価値を持つものなら、固定資産税がかかります。
手放したくても手放せない状況になる例は、今後ますます増えることでしょう。
そうなったら自分だけの問題ではなくなります。
子孫にも迷惑をかけることになります。
相続放棄したとしても、最後に相続放棄した人に管理責任が負わされます。
確実に売却できそうな不動産でない限り、購入はしないというのが今後は鉄則となるでしょう。

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◎2019/3/18

不動産会社でのアルバイト
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◎2019/2/14

不動産会社から土地を買う
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◎2018/11/6

単身利用する不動産の価値
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◎2018/9/10

価値を決める立地やインフラの状況
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◎2018/7/15

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「不動産 立地」
に関連するツイート
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ヨーカ堂、店舗にシェアオフィス 好立地不動産活用:日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXMZO…

RT @schwarzman_bx: 亡き先代理事長が進駐軍相手にキャバレーを展開。そこで儲けた元手で予備校を展開。もし予備校がダメならすぐに売却し、転売益が得られるだろう駅近の立地を戦略的に確保したあたり、予備校というより寧ろ不動産が祖業か?現副理事長もMUTB出身という辺り…

RT @nkkyushuokinawa: 「高額でも立地がよければ需要が見込めることがはっきりした」と不動産鑑定士。一方で交通の便の悪いところでは下落傾向が続き、二極化が鮮明になっています。 nikkei.com/article/DGXMZO…

ちなみに8年前に収益不動産初めて買う前は、いくぶんか不安はありました。 ・賃料下がる ・地震起こる ・物件価格下がる しかし、これと反対のことが起こりました。 優良立地への固めの投資戦略をしていくと、失敗は少なく、想像以上のパフォーマンスを発揮することがあると言えると思います。

Twitternaokoro@親子で不動産投資家/ホワイト中小企業勤務@naokorochan1

返信 リツイート 昨日 20:07

居住誘導区域 都市再生を図るため、居住を誘導すべき区域として立地適正化計画で定められる区域。「都市再生特別措置法」に基づく制度である。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 昨日 19:46

不動産の資産価値は広域立地と狭域立地で決まります。 セルフィンではどれくらい人が集まりやすいかを「街力」という数値で算出します。 街力のスコアが高いエリアは将来にわたって人が集まりやすいエリアと言えます。 self-in.com/nerima02 #資産価値

Twitterハウジングサクセスのお住Myの館@housingsuccess

返信 リツイート 昨日 18:51

さらに話を進めると、現在進行形で潜在的に進んでいる空室率の増加と不動産バブルの崩壊が起きた時の影響を織り込んでいるJのフロントっていないだろ。 武蔵小杉の立地的優位性は変わらないけどさ。

Twitterガチャさん(やっぱりグズが好き)@perrot0406

返信 リツイート5 昨日 18:32

投資先も不動産で、スカイツリー近くの押上駅から徒歩3分、立地は問題ないかと。 さらに上場企業の連帯保証付きで安心感はかなりありますね。 その分、利回りは3%と少し物足りない印象。 ですが、ここまで安心できるファンドならしょうがないですし、それなら他のところで投資しようってことですね。

【左京区不動産】新築一戸建て 京都市左京区山端柳ヶ坪町6980万円 ( terise-home.kyoto/search/details… ) → 修学院小学校区【現在、建築中】毎日の買物便利な立地です。フレスコまで徒歩4分 【大型車駐車2台可能】リビング18帖の大空間スペース。毎日の通学にも安心。修学院小学校まで徒歩9分(720m) pic.twitter.com/79LFM55PnP

Twitterテライズホーム|そうだ、京都にお家を持とう@terisehome

返信 リツイート 昨日 17:43

今自分が物件持っているエリアが2~4極目ですが、今後は首都圏では1極目と2極目の西側(で過小評価されたエリア)の物件しか買わなそうです。 投資用不動産立地選び…首都圏は「2極化」から「5極化」へ gentosha-go.com/articles/-/177… @gentoshagoさんから

TwitterRikyo@株式不動産投資@Rikyo2014

返信 リツイート 昨日 17:33