不動産の価値を知ろう

立地によって決まることもある不動産の価値

立地によって決まることもある不動産の価値 不動産の価値はさまざまな要素によって決まるものですが、一般的には敷地となっている土地と建物そのものに分解して考えればわかりやすいといえます。
建物のほうは床面積が大きかったり、太陽光発電システムやオール電化住宅などの特別な設備が付属していたり、内外装に使われている素材がグレードの高いものだったりすれば、それが不動産としての価値を高めるもとになります。
しかし一般的な木造の建物では新築から20年程度で市場価格は大きく下落するとされており、実際の耐用年数からいっても経年劣化によってしだいに価格が低下してしまうのは当然のことです。
一方で土地は永久不滅であり、建物が劣化したあとでも不動産の価値を保っているため、実は立地特性が全体としての価格を左右する重要な要素になっていることがあります。
特に駅前や公共施設に近い立地の場合には需要も多く高値が付くのは想像に難くないところです。
ほかにも道路に面している方向の違い、その道路の幅員なども利便性に関わります。
下水道や上水道などのインフラの整備状況も立地の一部として重要なところです。
したがって新規に不動産を購入するにあたっても、外観だけにまどわされずに、こうした細かな要素にもしっかりとチェックを入れる必要があります。

土地の不動産としての価値は、立地で決まる

土地の不動産としての価値は、立地で決まる 当然のことではありますが、土地の不動産としての価値は立地で決まります。
日本では長らく人口増加と住宅不足が続きましたから、土地であればなんでも価値がある、といったような風潮になることもありました。
年配者の中には、そうした意識が抜けない人も多いことでしょう。
しかし、わが国の人口は戦後初めて減少に転じ、今後それは加速する一方のようです。
これは、不動産不足が続いてきたわが国で、不動産余りが始まることを意味します。
もうとうに始まってはいるのですが、あまり大々的に話題にされないため、今だに土地であればありがたがる人が少なくありません。
立地が良くなく、借りる人も買う人もいないなら、それは負の不動産となります。
利益を上げていなくても、同一市町村内で30万円以上の価値を持つものなら、固定資産税がかかります。
手放したくても手放せない状況になる例は、今後ますます増えることでしょう。
そうなったら自分だけの問題ではなくなります。
子孫にも迷惑をかけることになります。
相続放棄したとしても、最後に相続放棄した人に管理責任が負わされます。
確実に売却できそうな不動産でない限り、購入はしないというのが今後は鉄則となるでしょう。

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新着情報

◎2019/3/18

不動産会社でのアルバイト
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◎2019/2/14

不動産会社から土地を買う
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◎2018/11/6

単身利用する不動産の価値
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◎2018/9/10

価値を決める立地やインフラの状況
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◎2018/7/15

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「不動産 立地」
に関連するツイート
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マンションとか一部の投資にも使われるタワマンと一部の好立地以外は将来的には1番損する可能性があるのにみんな安く見えるから買っちゃうよね まぁ不動産業界的には潤うからいいんだけどさ

"「立地や賃料水準から見て不動産価格が妥当かどうか検証しているか」「空室・賃料減のリスクを債務者に説明しているか」などと質問し、「融資姿勢に問題がある金融機関を巧妙にあぶり出そうとしている」(金融機関関係者)" toyokeizai.net/articles/-/271…

売物件情報に売収益一棟店舗事務所、ソリューション鳴尾ビル(12,400万円)を更新しました。阪神間に位置する好立地の売り不動産です。ご覧下さい。

Twitter嫌みのない不動産家@takami_wfr

返信 リツイート 21:17

中古不動産流通案件はまーどれもそこそこだけど、築浅な他案件よりも港区の物件が吉と見る。立地こそパワー

返信先:@tjtype1 確か、東宝って不動産業もやってたんでしたっけ?東宝系の映画館が立地条件が良いのも、そこに関係してるとか。

RT @jef_emi: 私たちの憩いの場で、ジェフサポにとっては聖地でもあるエンヤさんがビルの取り壊しによって今の場所での営業が五月末まで!小田さんには普段から良くしてもらってます。私も知り合いの方々や不動産屋さんに色々聞いてますが立地家賃広さ等千葉駅近辺で情報ありましたらよ…

返信先:@ypp_tom TOHOは不動産業もしてるから駅前立地、他のシネコンは基本的には郊外でたまに都心って感じやからそもそも車使いが多いし映画館行くだけで1日潰れる人も多いから、郊外シネコンまでこの金額が波及したら確実に配信に移るな……(◞‸◟)

Twitterコーヘイ♘☆♛@CinemacheckmanX

返信 リツイート 18:41

今回のコラムは、あの高級賃貸シリーズの最新作に注目!日本各地に続々と・・登場しています! 【コラム Vol.82】 希少な立地に続々竣工! 『ラ・トゥール』シリーズに注目  ↓↓↓ tokyorent.jp/column/82/ #渋谷 #京都 #札幌 #ラトゥール #写真 #知識 #不動産 #記事写真 #東京 #東京都心 #RT pic.twitter.com/flU8OWj5Ib

RT @terukitasako: というか、築古めのアパートの方がトラックレコードはっきりしてるし、立地も昔からそれだけ賃貸ニーズがある立地というのか証明されているわけで、みんな大好物ですよね。ね?どエンド君。上物やガワは飾り。地面が不動産の全て。 https://t.co/…

ワイ「ロフト付きで駄々こねたんですけど、ロフト外したら立地もっといい所あるんすか?」 不動産屋さん「どうあがいてもロフトついてきますね」 ワイ「?????」 立地がいいところはロフト付きの物件しかない…