不動産の価値を知ろう

立地によって決まることもある不動産の価値

立地によって決まることもある不動産の価値 不動産の価値はさまざまな要素によって決まるものですが、一般的には敷地となっている土地と建物そのものに分解して考えればわかりやすいといえます。
建物のほうは床面積が大きかったり、太陽光発電システムやオール電化住宅などの特別な設備が付属していたり、内外装に使われている素材がグレードの高いものだったりすれば、それが不動産としての価値を高めるもとになります。
しかし一般的な木造の建物では新築から20年程度で市場価格は大きく下落するとされており、実際の耐用年数からいっても経年劣化によってしだいに価格が低下してしまうのは当然のことです。
一方で土地は永久不滅であり、建物が劣化したあとでも不動産の価値を保っているため、実は立地特性が全体としての価格を左右する重要な要素になっていることがあります。
特に駅前や公共施設に近い立地の場合には需要も多く高値が付くのは想像に難くないところです。
ほかにも道路に面している方向の違い、その道路の幅員なども利便性に関わります。
下水道や上水道などのインフラの整備状況も立地の一部として重要なところです。
したがって新規に不動産を購入するにあたっても、外観だけにまどわされずに、こうした細かな要素にもしっかりとチェックを入れる必要があります。

土地の不動産としての価値は、立地で決まる

土地の不動産としての価値は、立地で決まる 当然のことではありますが、土地の不動産としての価値は立地で決まります。
日本では長らく人口増加と住宅不足が続きましたから、土地であればなんでも価値がある、といったような風潮になることもありました。
年配者の中には、そうした意識が抜けない人も多いことでしょう。
しかし、わが国の人口は戦後初めて減少に転じ、今後それは加速する一方のようです。
これは、不動産不足が続いてきたわが国で、不動産余りが始まることを意味します。
もうとうに始まってはいるのですが、あまり大々的に話題にされないため、今だに土地であればありがたがる人が少なくありません。
立地が良くなく、借りる人も買う人もいないなら、それは負の不動産となります。
利益を上げていなくても、同一市町村内で30万円以上の価値を持つものなら、固定資産税がかかります。
手放したくても手放せない状況になる例は、今後ますます増えることでしょう。
そうなったら自分だけの問題ではなくなります。
子孫にも迷惑をかけることになります。
相続放棄したとしても、最後に相続放棄した人に管理責任が負わされます。
確実に売却できそうな不動産でない限り、購入はしないというのが今後は鉄則となるでしょう。

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◎2018/7/15

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返信 リツイート 8:28

外洋で波も大きなサーフィンのメッカ日本一長い九十九里海岸ですがサーファー向けの貸し物件は一宮白子辺りは満杯状態だし、反対の飯岡辺り迄行くと地形的に立地条件が悪い為あまり建てられないので、近年中間の成東〜九十九里は地主と不動産屋がこぞってサーファー向けガレージハウスを建ててます

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返信 リツイート 2:44

RT @HiroyaYamada: 随感。マンションブロガーが、「駅遠マンション」を推奨するのは、「筋が悪い」と思いますね。不動産は「立地が全て」であり、メジャー路線のメジャー駅の駅近物件の方が、圧倒的に良いわけです。不動産において、建物の優劣で挽回する余地は、殆どないのです。

Twitter fds_info 不動産情報共有

返信 リツイート 0:38

RT @HiroyaYamada: 随感。マンションブロガーが、「駅遠マンション」を推奨するのは、「筋が悪い」と思いますね。不動産は「立地が全て」であり、メジャー路線のメジャー駅の駅近物件の方が、圧倒的に良いわけです。不動産において、建物の優劣で挽回する余地は、殆どないのです。

不動産鑑定評価基準】同一需給圏は、一般に当該林地を中心とする通常の林業生産活動の可能な地域の範囲内に立地する林業経営主体を中心とするそれぞれの林業生産活動の可能な地域の範囲に一致する傾向がある。rate.nextage-sup.com

Twitter realestatelike 土地価格相場.NET

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不動産鑑定評価基準】同一需給圏は、一般に当該農地を中心とする通常の農業生産活動の可能な地域の範囲内に立地する農業経営主体を中心とするそれぞれの農業生産活動の可能な範囲に一致する傾向がある。rate.nextage-sup.com

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返信 リツイート 昨日 23:40

返信先:@businessman_n 全くなかったです。不動産価値は立地であるというのが一致してましたから。 東京だと立地不動産価値を制しますが、そうでない場合はわかりません…。

Twitter kaedena カエデナ@はてなブログ

返信 リツイート 昨日 22:36