不動産の価値を知ろう

立地によって決まることもある不動産の価値

立地によって決まることもある不動産の価値 不動産の価値はさまざまな要素によって決まるものですが、一般的には敷地となっている土地と建物そのものに分解して考えればわかりやすいといえます。
建物のほうは床面積が大きかったり、太陽光発電システムやオール電化住宅などの特別な設備が付属していたり、内外装に使われている素材がグレードの高いものだったりすれば、それが不動産としての価値を高めるもとになります。
しかし一般的な木造の建物では新築から20年程度で市場価格は大きく下落するとされており、実際の耐用年数からいっても経年劣化によってしだいに価格が低下してしまうのは当然のことです。
一方で土地は永久不滅であり、建物が劣化したあとでも不動産の価値を保っているため、実は立地特性が全体としての価格を左右する重要な要素になっていることがあります。
特に駅前や公共施設に近い立地の場合には需要も多く高値が付くのは想像に難くないところです。
ほかにも道路に面している方向の違い、その道路の幅員なども利便性に関わります。
下水道や上水道などのインフラの整備状況も立地の一部として重要なところです。
したがって新規に不動産を購入するにあたっても、外観だけにまどわされずに、こうした細かな要素にもしっかりとチェックを入れる必要があります。

土地の不動産としての価値は、立地で決まる

土地の不動産としての価値は、立地で決まる 当然のことではありますが、土地の不動産としての価値は立地で決まります。
日本では長らく人口増加と住宅不足が続きましたから、土地であればなんでも価値がある、といったような風潮になることもありました。
年配者の中には、そうした意識が抜けない人も多いことでしょう。
しかし、わが国の人口は戦後初めて減少に転じ、今後それは加速する一方のようです。
これは、不動産不足が続いてきたわが国で、不動産余りが始まることを意味します。
もうとうに始まってはいるのですが、あまり大々的に話題にされないため、今だに土地であればありがたがる人が少なくありません。
立地が良くなく、借りる人も買う人もいないなら、それは負の不動産となります。
利益を上げていなくても、同一市町村内で30万円以上の価値を持つものなら、固定資産税がかかります。
手放したくても手放せない状況になる例は、今後ますます増えることでしょう。
そうなったら自分だけの問題ではなくなります。
子孫にも迷惑をかけることになります。
相続放棄したとしても、最後に相続放棄した人に管理責任が負わされます。
確実に売却できそうな不動産でない限り、購入はしないというのが今後は鉄則となるでしょう。

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新着情報

◎2018/11/6

単身利用する不動産の価値
の情報を更新しました。

◎2018/9/10

価値を決める立地やインフラの状況
の情報を更新しました。

◎2018/7/15

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「不動産 立地」
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昨日まで不動産のお買い物でホーチミン見てきましたが、好立地は蒸発でしたね。日系のプロジェクトも高級エリアにありましたが抽選なんて当然当たらず。外人投資家じゃなくてベトナム人が実需で買ってて財力やばい。国のスケール似てるのにGDP25兆しかないし、ローン組むと金利10%に近い水準なのに…

【おうち】 前から住みたかったマンションに空きが出ると不動産屋から電話があった。そこそこの街中立地で広々1R 38㎡ 70000円。一人暮らしではだいぶ広い方だよね? 問題は機械式駐車場に愛車のcx-5が入らないことか... #一人暮らし #おうち探し #マンション pic.twitter.com/1GDH9EMO8C

不動産・物件】アムステルダム中心の最高立地アパート - アムステルダム中心に位置するアパートをお貸しします。 ... kaigai-bbs.com/nld/ams/thread… #オランダ

Twitterオランダ掲示板@nl_bbs

返信 リツイート 昨日 21:57

不動産の資産価値は広域立地と狭域立地で決まります。 セルフィンではどれくらい人が集まりやすいかを「街力」という数値で算出します。 街力のスコアが高いエリアは将来にわたって人が集まりやすいエリアと言えます。 self-in.com/nerima02 #資産価値

Twitterハウジングサクセスのお住Myの館@housingsuccess

返信 リツイート 昨日 18:52

開発整備促進区とは 都市計画で定める地区計画の一つで、大規模集客施設の立地を可能とする地区をいう。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 昨日 17:47

章栄不動産が提供するマンション、「フローレンス」は立地の利便さが大きな特徴です。 地元企業だからこそできる「本当に住みやすい場所」を選ぶことができるのです。

Twitter章栄不動産株式会社@Shoei_Corp

返信 リツイート 昨日 14:28

RT @trykun_sapporo: 不動産プラザトライにて販売中物件の価格変更【手稲区稲穂1条2丁目 建物付き売土地590万円→550万円】 JR稲穂駅徒歩8分・バス停も近く交通便利な立地♪小中学校徒歩10分以内でお子様の通学も安心♪お気軽にお問い合わせください♪ http…

Twitter💖COCOHA💖ورقة من القلب❧°.*🖤 🚫No DM☆。.*✩💛@annie_cocoha

返信 リツイート 昨日 14:15

良い物件のポイント 建物にはリノベーションで 変更できる部分とできない部分がある 個人的には建物美人✨の特徴は 以下の通り ✔️天井が高い ✔️窓が大きい ✔️自然光がよく入る ✔️景色が良い これに加えて立地が良ければ 内装次第で価値をぐんと上げれる 不動産になるのではと思います

賃貸需要が見込める立地のアパート | クラウド×エステート 〜岡山の不動産投資コンサルタントブログ〜 cloud-estate.jugem.jp/?eid=768

売れるマンション/売れないマンションの差は? 「耐震性」「立地」「規模」「管理費」に問題があれば価格下落リスクが高いので、売却を急ごう! ⇒diamond.jp/articles/-/187… #マンションの価値 #不動産 #住宅ローンの審査にも影 pic.twitter.com/M085G4n1x4

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