不動産の価値を知ろう

立地によって決まることもある不動産の価値

立地によって決まることもある不動産の価値 不動産の価値はさまざまな要素によって決まるものですが、一般的には敷地となっている土地と建物そのものに分解して考えればわかりやすいといえます。
建物のほうは床面積が大きかったり、太陽光発電システムやオール電化住宅などの特別な設備が付属していたり、内外装に使われている素材がグレードの高いものだったりすれば、それが不動産としての価値を高めるもとになります。
しかし一般的な木造の建物では新築から20年程度で市場価格は大きく下落するとされており、実際の耐用年数からいっても経年劣化によってしだいに価格が低下してしまうのは当然のことです。
一方で土地は永久不滅であり、建物が劣化したあとでも不動産の価値を保っているため、実は立地特性が全体としての価格を左右する重要な要素になっていることがあります。
特に駅前や公共施設に近い立地の場合には需要も多く高値が付くのは想像に難くないところです。
ほかにも道路に面している方向の違い、その道路の幅員なども利便性に関わります。
下水道や上水道などのインフラの整備状況も立地の一部として重要なところです。
したがって新規に不動産を購入するにあたっても、外観だけにまどわされずに、こうした細かな要素にもしっかりとチェックを入れる必要があります。

土地の不動産としての価値は、立地で決まる

土地の不動産としての価値は、立地で決まる 当然のことではありますが、土地の不動産としての価値は立地で決まります。
日本では長らく人口増加と住宅不足が続きましたから、土地であればなんでも価値がある、といったような風潮になることもありました。
年配者の中には、そうした意識が抜けない人も多いことでしょう。
しかし、わが国の人口は戦後初めて減少に転じ、今後それは加速する一方のようです。
これは、不動産不足が続いてきたわが国で、不動産余りが始まることを意味します。
もうとうに始まってはいるのですが、あまり大々的に話題にされないため、今だに土地であればありがたがる人が少なくありません。
立地が良くなく、借りる人も買う人もいないなら、それは負の不動産となります。
利益を上げていなくても、同一市町村内で30万円以上の価値を持つものなら、固定資産税がかかります。
手放したくても手放せない状況になる例は、今後ますます増えることでしょう。
そうなったら自分だけの問題ではなくなります。
子孫にも迷惑をかけることになります。
相続放棄したとしても、最後に相続放棄した人に管理責任が負わされます。
確実に売却できそうな不動産でない限り、購入はしないというのが今後は鉄則となるでしょう。

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新着情報

◎2018/11/6

単身利用する不動産の価値
の情報を更新しました。

◎2018/9/10

価値を決める立地やインフラの状況
の情報を更新しました。

◎2018/7/15

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「不動産 立地」
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有限会社不動産リサーチ 公式サイト : 売地 須賀川市上北町 土地97坪 建築条件無 利便性有 好立地 e2103.ldblog.jp/archives/52700… pic.twitter.com/hkDSdpVPfT

Twitter有限会社不動産リサーチ@e2103

返信 リツイート 0:02

不動産業界に入りたてのころ、湯島ハイタウンに住んでいる意識の高いババアにやんや言われ「こんなボロに住んでいてなんでこの人は恥ずかしくないんだろうか」と思った記憶がある。 その後ようやく不動産って立地なんだな、って気がついたリッチー #リッチー

不動産・物件】新築コンドミニアム★マスタールーム (Geylang)... - 【立地条件】 ★ラッフルズプレイスまでバス6駅 (15... kaigai-bbs.com/sgp/sin/thread…

不動産・物件】新築コンドミニアム★マスタールーム (Geylang)... - 【立地条件】 ★ラッフルズプレイスまでバス6駅 (15... kaigai-bbs.com/sgp/sin/thread… #シンガポール

Twitterシンガポール掲示板@sg_bbs

返信 リツイート 昨日 20:28

新しい不動産屋さんが出来てる… 立地いいのだから、 夜も開けてたら差別化出来そうだけど… 酔っ払いがノリで来ても面倒そうですね。

Twitterラダ ナカヤマ_Ion@タイ シラチャ@takuya_n_Ion

返信 リツイート 昨日 20:19

ホテルを出店する際、土地探しでミスると致命的です。大きな額だからノーミスで行きましょ! ①お客様の事を考えて足で探した後に ②不動産屋へ #満室~にな~る! /ホテル経営ログ:「事業計画書の書き方」⑬~【立地条件】集客マグネットからの近さ!土地探し方の順序とは? keiei.hotelranranfreelance.com/%e3%80%8c%e4%b…

Twitter藤原良香@ホテル経営ログ@tenkuukaijp

返信 リツイート 昨日 19:14

本日は恩田にある1Kのご紹介です‼️ インターネット付❗️マックスバリュー近く🌟 築年数浅くてきれい😆市内のどこにでも出やすい立地‼️ 単身で暮らすのにとてもおすすめな物件です👍 恩田や神原周辺でお探しの方は、是非一度お問い合わせ下さいませ‼️😆📣 ㈱和幸不動産(0836)22-6336 pic.twitter.com/EPD8Qr0bwn

Twitter株式会社 和幸不動産 (0836)22-6336@wakou2279

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RT @emoyino: 『宮本茶屋』タツ子おばあちゃん72歳が3年で3億3千万の所得をむぐったたこ焼き店さん。大阪城天守閣の前という超絶立地を地代無料でげっとして無申告キメるタツ子おばあちゃんに我々不動産屋さんたちは「商売とは立地」「投資の敵は税金」という鉄則を改めて噛みしめ…

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Twitter宮崎市 | 株式会社ひむか不動産@himuka_sns

返信 リツイート 昨日 16:00

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