不動産の価値を知ろう

立地によって決まることもある不動産の価値

立地によって決まることもある不動産の価値 不動産の価値はさまざまな要素によって決まるものですが、一般的には敷地となっている土地と建物そのものに分解して考えればわかりやすいといえます。
建物のほうは床面積が大きかったり、太陽光発電システムやオール電化住宅などの特別な設備が付属していたり、内外装に使われている素材がグレードの高いものだったりすれば、それが不動産としての価値を高めるもとになります。
しかし一般的な木造の建物では新築から20年程度で市場価格は大きく下落するとされており、実際の耐用年数からいっても経年劣化によってしだいに価格が低下してしまうのは当然のことです。
一方で土地は永久不滅であり、建物が劣化したあとでも不動産の価値を保っているため、実は立地特性が全体としての価格を左右する重要な要素になっていることがあります。
特に駅前や公共施設に近い立地の場合には需要も多く高値が付くのは想像に難くないところです。
ほかにも道路に面している方向の違い、その道路の幅員なども利便性に関わります。
下水道や上水道などのインフラの整備状況も立地の一部として重要なところです。
したがって新規に不動産を購入するにあたっても、外観だけにまどわされずに、こうした細かな要素にもしっかりとチェックを入れる必要があります。

土地の不動産としての価値は、立地で決まる

土地の不動産としての価値は、立地で決まる 当然のことではありますが、土地の不動産としての価値は立地で決まります。
日本では長らく人口増加と住宅不足が続きましたから、土地であればなんでも価値がある、といったような風潮になることもありました。
年配者の中には、そうした意識が抜けない人も多いことでしょう。
しかし、わが国の人口は戦後初めて減少に転じ、今後それは加速する一方のようです。
これは、不動産不足が続いてきたわが国で、不動産余りが始まることを意味します。
もうとうに始まってはいるのですが、あまり大々的に話題にされないため、今だに土地であればありがたがる人が少なくありません。
立地が良くなく、借りる人も買う人もいないなら、それは負の不動産となります。
利益を上げていなくても、同一市町村内で30万円以上の価値を持つものなら、固定資産税がかかります。
手放したくても手放せない状況になる例は、今後ますます増えることでしょう。
そうなったら自分だけの問題ではなくなります。
子孫にも迷惑をかけることになります。
相続放棄したとしても、最後に相続放棄した人に管理責任が負わされます。
確実に売却できそうな不動産でない限り、購入はしないというのが今後は鉄則となるでしょう。

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新着情報

◎2018/9/10

価値を決める立地やインフラの状況
の情報を更新しました。

◎2018/7/15

サイト公開しました

「不動産 立地」
に関連するツイート
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居住調整地域 都市再生を図るため、住宅地化を抑制すべき区域として都市計画で定められる地域。地域地区の一つで、「都市再生特別措置法」に基づく制度である。 立地適正化計画区域のうち居住誘導区域以外の区域を対象に定められ、地域内で #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 19:47

太田の居抜き物件がまた新しく居抜かれてたけどここは駅の近くでさも良い様だけど立地が悪い場所だから不動産と改装屋と金融業者が結託して飲食事業者をハメてる風にしか見えねー

ブログを更新しました! 本日のオススメ物件は、河内天美駅まで7分の便利な立地にあるハイツです! 築浅でキレイな1LDK。広々暮らしたい単身様にピッタリのお部屋。 familyhome.co.jp/diary-detail-41...">familyhome.co.jp/diary-detail-41... キャトルセゾン・コマ★河内天美駅近くの築浅ハイツ★ | 藤井寺市・羽曳野市・松原市の不動産情報が満載です。 familyhome.co.jp/diary-detail-41...">familyhome.co.jp/diary-detail-41...

アメブロを更新しました。 『不動産購入時の必須条件!『立地の希少性』を高める要素とは?』 #歳を重ねる #ラーメン大好き ameblo.jp/earth--home/en…

Twitterアース不動産@earth8333

返信 リツイート 15:42

不動産の資産価値に影響する『立地』良しの築浅マンション! earth-home-rs.co.jp/blog/21390/ pic.twitter.com/DC36FIzdZ7

Twitterアース不動産@earth8333

返信 リツイート 14:12

返信先:@artcooooo他1人 ここ数年コロコロと建物のオーナーや不動産会社が変わったのでちょっと信頼もおけず… あと半年の我慢ですね〜… 買い物的な立地条件はとても良かったので残念ですが…(´∵`) ペット可物件、小型犬可は多いのですが猫はまだ少ないので早目に探さないとですね〜(^_^;

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不動産プラザトライの成約御礼【富丘5条5丁目 100坪 売り土地】VR現地見学ツアー公開♪富丘西公園に隣接・ロケーションの良い立地♪南西向き日当り良好♪ご協力をいただいた地域の皆様には、心より御礼申し上げます。 try-kun.com/news/news20181… #手稲区 #成約御礼 #売却の窓口 pic.twitter.com/l9LM3GKG2F

Twitter不動産プラザトライ (株)トライクリーン@trykun_sapporo

返信 リツイート5 10:15

不動産の資産価値は広域立地と狭域立地で決まります。 セルフィンではどれくらい人が集まりやすいかを「街力」という数値で算出します。 街力のスコアが高いエリアは将来にわたって人が集まりやすいエリアと言えます。 self-in.com/nerima02 #資産価値

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返信 リツイート 8:48

10/21 08:12 フジ 報道プライムサンデー 所有者になりすまし土地を奪う・地面師・意外な実態 今回、地面師が狙った土地は不動産関係者の間では売ってもらえない物件として有名だった。JR #山手線 の五反田駅から徒歩3分ほどの高立地でありながら広さが200.. jcc.jp/news/14025543/ 7108