不動産の価値を知ろう

立地によって決まることもある不動産の価値

立地によって決まることもある不動産の価値 不動産の価値はさまざまな要素によって決まるものですが、一般的には敷地となっている土地と建物そのものに分解して考えればわかりやすいといえます。
建物のほうは床面積が大きかったり、太陽光発電システムやオール電化住宅などの特別な設備が付属していたり、内外装に使われている素材がグレードの高いものだったりすれば、それが不動産としての価値を高めるもとになります。
しかし一般的な木造の建物では新築から20年程度で市場価格は大きく下落するとされており、実際の耐用年数からいっても経年劣化によってしだいに価格が低下してしまうのは当然のことです。
一方で土地は永久不滅であり、建物が劣化したあとでも不動産の価値を保っているため、実は立地特性が全体としての価格を左右する重要な要素になっていることがあります。
特に駅前や公共施設に近い立地の場合には需要も多く高値が付くのは想像に難くないところです。
ほかにも道路に面している方向の違い、その道路の幅員なども利便性に関わります。
下水道や上水道などのインフラの整備状況も立地の一部として重要なところです。
したがって新規に不動産を購入するにあたっても、外観だけにまどわされずに、こうした細かな要素にもしっかりとチェックを入れる必要があります。

土地の不動産としての価値は、立地で決まる

土地の不動産としての価値は、立地で決まる 当然のことではありますが、土地の不動産としての価値は立地で決まります。
日本では長らく人口増加と住宅不足が続きましたから、土地であればなんでも価値がある、といったような風潮になることもありました。
年配者の中には、そうした意識が抜けない人も多いことでしょう。
しかし、わが国の人口は戦後初めて減少に転じ、今後それは加速する一方のようです。
これは、不動産不足が続いてきたわが国で、不動産余りが始まることを意味します。
もうとうに始まってはいるのですが、あまり大々的に話題にされないため、今だに土地であればありがたがる人が少なくありません。
立地が良くなく、借りる人も買う人もいないなら、それは負の不動産となります。
利益を上げていなくても、同一市町村内で30万円以上の価値を持つものなら、固定資産税がかかります。
手放したくても手放せない状況になる例は、今後ますます増えることでしょう。
そうなったら自分だけの問題ではなくなります。
子孫にも迷惑をかけることになります。
相続放棄したとしても、最後に相続放棄した人に管理責任が負わされます。
確実に売却できそうな不動産でない限り、購入はしないというのが今後は鉄則となるでしょう。

岡山で不動産を探すならこちら

岡山 不動産

新着情報

◎2018/9/10

価値を決める立地やインフラの状況
の情報を更新しました。

◎2018/7/15

サイト公開しました

「不動産 立地」
に関連するツイート
Twitter

メゾン富士才 85,000円3LDK ペット飼育可能な80㎡のファミリーマンション 駐車場込・オートロック付で安心! 姫路城も近く、買物も便利な好立地! 城北小 広嶺中 j.mp/2QWfROY #姫路 #不動産

Twitter株式会社ティーアールエステート@trs_net

返信 リツイート 15:22

西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩2分の好立地!総戸数391戸のビッグコミュニティ!パークシティひばりが丘 splash-go.jp/contents/6971/">splash-go.jp/contents/6971/ 西東京市の不動産売買専門店 住まいのことなら⇒https://splash-go.jp/ おうちナビのHPでは、西東京市の地域情報やイベント情報、不動産のお役立ち記事等を多数掲載しています。 不動産を売る前、買う前にお役立ち情報...

RT @trykun_sapporo: 不動産プラザトライの新規物件(^^)/【小樽市銭函1丁目 売り土地 94坪 350万円】 JR銭函駅徒歩12分・コンビニや郵便局が近く便利な立地♪徒歩5分で海まで行ける環境の良い住宅街です♪ お気軽にお問い合わせください( *´艸`)ht…

4極です。 投資用不動産立地選び…首都圏は「2極化」から「5極化」へ(幻冬舎ゴールドオンライン) - Yahoo!ニュース headlines.yahoo.co.jp/article?a=2018… @YahooNewsTopics

◆人気エリア月出の中古戸建情報です! 1,980万円→1,950万円へ金額改定致しました! 内装・外装リフォーム済みで、きれいで設備の整った住宅です。 周辺にはスーパー等の施設が多数あり、大変便利な立地です。 この機会に是非お問い合わせください! www.loft-corp.jp/brokerage/detai...">www.loft-corp.jp/brokerage/detai... 不動産売買仲介 | 株式会社ロフトコーポレーション|熊本の街づくりを手がける会社 www.loft-corp.jp/brokerage/detai...">www.loft-corp.jp/brokerage/detai...

港区、千代田区に次ぐ自称・都心3区、口グセは「賃貸用マンションなら中央区じゃなくて渋谷が3番目」「見方によっては中央区じゃなくて渋谷区が都心3区」で有名な渋谷区民たちが発狂する記事がこちらです。 投資用不動産立地選び…首都圏は「2極化」から「5極化」へ headlines.yahoo.co.jp/article?a=2018…

投資用不動産立地選び…首都圏は「2極化」から「5極化」へ(幻冬舎ゴールドオンライン) - Yahoo!ニュース headlines.yahoo.co.jp/article?a=2018… @YahooNewsTopics

西東京市立住吉小学校が学区域の南西角地!西武池袋線「ひばりヶ丘」駅徒歩10分の好立地!西東京市住吉町2丁目の新築一戸建て splash-go.jp/contents/6944/">splash-go.jp/contents/6944/ 西東京市の不動産売買専門店 おうちを買うなら⇒https://splash-go.jp/ おうちナビのHPでは、西東京市の地域情報やイベント情報、不動産のお役立ち記事等を多数掲載しています。 ★“鈴木”による個別無料相談受付中です...

【売買マンション那覇市安里2丁目 2LDK】bit.ly/2zZ8sJc★リフォーム済★安里駅より徒4分(約300m)★国際通りまで徒歩1分!近隣に商業施設多数で生活に便利な立地です!!#不動産#那覇市#安里#マンション#国際通り#リフォーム#ゆいれーる

Twitterオドグランドホーム@odograndhome

返信 リツイート 10:46

【売買マンション5階 那覇市寄宮2丁目 2LDK】bit.ly/2uQpJAv★三原りうぼうまで徒歩5分★真和志小学校まで徒歩1分★近隣に商業・公共施設多数で生活に便利な立地#沖縄#不動産#那覇市#寄宮#マンション#便利#リフォーム用#好立地

Twitterオドグランドホーム@odograndhome

返信 リツイート 10:16